Ausweis von Arbeitskosten nach § 35 a EStG

Was für Ihre Mieter und Kunden eine große Freude ist, bedeutet für Sie als Vermieter oder Verwalter einen Mehraufwand bei der Heiz- und Nebenkostenabrechnung: Steuervergünstigungen nach § 35 a EStG können nur geltend gemacht werden, wenn die Arbeitskosten durch den Steuerzahler nachgewiesen werden - entweder in Form eines Ausweises der auf den Mieter oder Eigentümer entfallenden Kosten in der Betriebskostenabrechnung oder alternativ durch eine Bescheinigung des Vermieters oder Verwalters.

Noch mehr steuerliche Vergünstigungen

Ab 01.01.2009 werden haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen steuerlich noch mehr begünstigt! Im Rahmen des 2. Konjunkturprogramms hat die Bundesregierung mit Wirkung zum 01.01.2009 weitgehende, steuerliche Entlastungen beschlossen und dabei u. a. auch die steuerliche Begünstigung gem. § 35a Einkommenssteuergesetz (EStG) deutlich angehoben.

Die Förderung haushaltsnaher Dienstleistungen und Beschäftigungsverhältnisse wird auf einheitlich 20 Prozent der Aufwendungen ausgeweitet, die Höchstgrenze liegt jetzt bei 4.000 Euro (vorher 600 bzw. 2.400 Euro) pro Jahr. Für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse bei geringfügigen Beschäftigungen gibt es höchstens 510 Euro Steuerermäßigung.

Handwerksleistungen für Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind künftig noch besser von der Steuer absetzbar. Der bisherige Steuerbonus von bis zu 600 Euro pro Jahr wird auf 1.200 Euro verdoppelt. Das heißt 20 Prozent von 6.000 Euro Arbeitskosten (1.200 Euro) können bei der Steuer geltend gemacht werden.

Einen Überblick über die auszuweisenden Leistungen finden Sie hier:

Haushaltsnahe Dienstleistungen:

• Hausreinigung (einschließlich der Reinigungsmittel)
• Hauswart
• Gartenpflege (mit Ausnahme der Kosten für den Austausch von Pflanzen und Sand für Spielanlagen) 
• Winterdienst inkl. Streumaterial (Schnee- und Eisbeseitigung auf dem Grundstück)

Schornsteinfeger

• Zentralheizung (Wartung, Überwachung, Pflege, Immissionsmessung, Tankreinigung)
• Wartung der Warmwasserbereiter und Etagenheizungsanlagen
• Fahrstuhlwartung inkl. Schmiermittel (jedoch keine Ersatzteile)
• Überprüfung von Blitzschutzanlagen
• Sonstige Wartungsarbeiten an haustechnischen Einrichtungen

Weitere Begünstigungen finden Sie im Anwendungsschreiben vom 15.02.2010  in unserem Downboadbereich.

Der neue Abrechnungsservice von ista

Wir möchten Ihnen diese zusätzliche Arbeit ersparen und bieten Ihnen ab sofort einen erweiterten Abrechnungsservice an. Dieser neue Service beinhaltet zwei Aspekte: Zum Einen werden die ista Servicegebühren, die unter § 35a EStG fallen, automatisch und kostenlos ausgewiesen. Zum Anderen übernehmen wir die Verteilung der von Ihnen angegebenen abzugsfähigen Arbeitskosten auf Ihre Mieter und weisen Sie aus. Diese Kosten werden wir nach den gültigen Abrechnungs- und Umlageschlüsseln verteilen.

Welche ista Servicegebühren werden ausgewiesen?
Nach unserer Auffassung und der unseres Verbandes gehören zu den steuerabzugsberechtigten Kosten die Wartungsgebühren von Mess- und Verteilgeräten, sowie die jährliche Funktionsprüfung von Rauchwarnmeldern.

Ein wichtiger Hinweis
Die Abrechnung und der Ausweis von haushaltsnahen Beschäftigungsverhältnissen und Dienstleistungen gem. § 35 a EStG in den Einzelabrechnungen erfolgen in Ihrem Auftrag und von uns ungeprüft ausschließlich nach Ihren Angaben. Aus diesem Grund stellt die von uns in diesem Zusammenhang erbrachte Dienstleistung keine steuerrechtliche Würdigung, Bewertung oder steuerrechtliche Beratung dar.

Ob die von Ihnen mitgeteilten Kosten für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse und Dienstleistungen unter die Bestimmungen des §35a EStG fallen oder nicht, ist allein zwischen dem Steuerpflichtigen und der für ihn zuständigen Finanzbehörde zu klären.

Sind Sie interessiert?
Zusammenfassend haben wir Ihnen alle wichtigen Informationen noch einmal in der rechten Spalte zum Download bereitgestellt. In unserem Flyer erklären wir Ihnen, welche Leistungen unser neuer Abrechnungsservice umfasst und was Sie tun müssen, um diesen Service in Anspruch zu nehmen. Ebenso stehen Ihnen dort das Anwendungsschreiben des BMF und die Stellungnahme unseres Verbandes ARGE zur Verfügung.

Wenn Sie weitere Fragen zu unserer Dienstleistung haben oder den neuen Abrechnungsservice direkt beauftragen möchten, so wenden Sie sich einfach an den für Sie zuständigen Standort.

Weiterführende Informationen zum Paragraphen 35a EStG finden Sie auf den folgenden Seiten:

http://www.bundesfinanzministerium.de

http://haushaltsnahe-dienstleistungen.de